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融入城市规划的大背景中 ——金域公司怀柔黄金物流基地启动战略转型

文章来源: 本站2 发布时间:2016-12-24


本报记者 谭向杰 王云路  每年年底都是辞旧迎新的节点,人们在这一天一般都会总结过去,展望未来。

对于中国金域黄金物资总公司(简称金域公司)所属企业中国金域怀柔黄金物流基地(以下简称“中金物流园”)来说,2016年12月31日既是个特殊的时刻,也是个喜庆的日子。

这一天,中金物流园南院内的“星东天地百姓生活购物广场”(以下简称“星东天地”)正式开业。中国黄金集团贸易有限公司董事长李晓峰、金域公司总经理吴庆中一起出席了开业典礼。

星东天地的正式运营,标志着中金物流园由传统的仓储租赁业务向涉足民生工程领域、开展仓储式销售经营模式的转变迈出了转型升级的坚实一步。

城市规划调整倒逼战略转型

负责中金物流园运营的北京金域黄金物资储运公司(简称储运公司)是金域公司的下属单位,始建于一九九二年。是京北地区最大的物流企业。 库区距怀柔车站仅为1公里,内有京承、京通、大秦三条铁路干线通过怀柔各站。京密、京承、怀丰、怀昌等公路四通八达,大型货物车辆昼夜均可自由通行,公路运输便捷顺畅。 是北京铁路局集装箱总公司指定的集装箱办理站,可承办铁路集装箱、整车货物到达和发送业务。储运公司的以大宗物资运输为专项的物流运输团队为中国黄金集团公司的设备、材料运输服务多年,作出了卓越的贡献。

中金物流园占地180亩,分南院和北院两部分。其中北院占地100亩,由金域公司的全资子公司北京金域黄金物资储运公司经营,主要经营现代物流业务(含铁路运输、公路运输、仓储服务)等;南院占地80亩,2015年3月由金域公司投资建成了两座共计20000平米库房和一座5000平米综合业务楼。

尽管中金物流园有物流方面的区位优势。但随着京津冀一体化战略的快速推进,北京市对人口控制、行政副中心的规划建设、产业转移等领域作了一揽子部署,这些政策也带来北京市区县规划的系列调整。

作为北京市郊区的怀柔区,也按照北京市的整体部署,“十三五”发展规划将构建“以生态涵养为核心,以科技研发、影视文化、休闲会展三大产业板块为支撑”的“1+3”发展模式。随着怀柔区“十三五”规划的逐渐推进,怀柔区开始对区内建材、印刷、家具等一般性制造业和传统产业中的低端业态,分批进行疏解和退出转移。

怀柔区发展规划和定位的调整,使中金物流园以物流资产的发展模式受到诸多限制。首先是怀柔城区东扩使得原先位于城市边缘的中金物流园成为城市中心地带,园区货物进出的主要公路也出于城市规划的考虑被封闭,区位因素和交通条件所带来的不便给产业的发展带来了严峻的挑战。其次,由于怀柔区城市定位的改变,中金物流园已不适应怀柔区“科技研发、影视文化、休闲会展”的发展方向,政策扶持明显减弱。最主要的困难则来自于现代物流业本身业态的变化,随着物流业与互联网结合的深入,现代物流轻资产化及自动化、信息化的趋势不可阻挡。

对金域公司来说,这些不可抗因素的出现既是挑战也是机遇。面对怀柔区城市规划和产业转型等问题,金域公司领导班子积极寻找出路。针对这些课题,该公司召开了多次战略研讨会,拓宽思路,重新定位。最后决定以完善城市配套服务为发展方向,以南院的转型升级带动北院的发展。

金域公司总经理吴庆中说:“我们的市场化业务尚在培育期,占公司份额不大。但我们是贸易企业,一定要坚持走市场化道路。公司也制定了相应的激励政策,激发大家的潜能。”

实现央企、民企、地方共赢局面

思路的转变随即带来了商业机遇的转变。怀柔区开发建设东部新城区利好,使中金物流园的位置由原来的老城区边缘逐步变成为连接怀柔新、旧城区的中心地带,中金物流园的区域商业价值凸显出来。因此,通过商业租赁的方式实现转型,成为金域公司在业务发展面临困境时刻的必由之路。

在南区备选招商项目中,金域公司果断排除了建材市场等即将迁出怀柔区的项目,以及经济效益较低的仓储租赁项目。在经过近一年的比选和经济指标测算后,南院库房和综合楼的开发引进了怀柔区的一家本地明星企业——北京大星发商贸有限公司(简称大星发)。

大星发创立于1992年,是一家以商品批发零售为主,集餐饮、生态种植、连锁超市等业态于一体的商业批发零售企业,在怀柔商界具有一定知名度和美誉度。

经与大星发多轮谈判,金域公司终于和大星发签订了商业租赁协议。 协议中明确,由大星发公司开发星东天地项目,金域公司以商业租赁的形式出租。

星东天地是集餐饮、娱乐、日用百货零售及批发的大型商业购物广场。项目占地面积50000余平方米,原有库房通过内部加盖两层改造后,营业面积扩大到40000平方米,辐射周边地区常住人口约20万人,将带动周边地区就业和消费升级,是怀柔区重点支持的商业项目,实现了央企、民企、地方共赢的局面,延伸了中国黄金的品牌价值,体现了中国黄金集团公司的社会责任担当。此外,南区库房的租赁收益由仓储式租赁的0.5-0.7元/平米/天提高到1.16元/平米/天,比常规库房租赁收益高出70%-132%,并且使中国金域开展相关商业配套服务业务提供了可能,成功地实现了业务转型升级。

吴庆中介绍,2017年,储运公司制定的工作方针是:转变观念,适应变化,效益优先,兼顾长远的原则,全力实现怀柔黄金物流园区北院的战略转型。